eurobusiness (eurobusiness) wrote in emigration_rus,
eurobusiness
eurobusiness
emigration_rus

Осторожно! Есть 3 способа правильно купить недвижимость в Болгарии

Оригинал взят у eurobusiness в Осторожно! Есть 3 способа правильно купить недвижимость в Болгарии

Как купить недвижимость в Болгарии. Всего существует три основных типа продавцов недвижимости, которые профессионально занимаются своим делом. Риелторы - брокеры, строители-застройщики и банки с филиалами своими. Как ни странно.


Купить недвижимость в Болгарии можно и у тех и у других. Разница существует и причем значительная. Как в цене так и в качестве строительства и оформления сделок.


th-696x522


Риелторы - господа и дамы. Они работают за процент от сделки. От 2 до 10 процентов снимают они с клиента в зависимости от клиента и наглости или профессионализма самого риелтора. Высщий пилотаж – получить проценты с двух сторон сделки. Отличие. Они, практически все серфируют интернет и получается вы сами можете посмотреть на сайтах недвижимости Болгарии вариант и не нагружатся с риелтором. На сайтах недвижимости практически нет собственников жилья. Если посмотрите внизу каждой ссылки на самом большом портале недвижимости Болгарии, исключительно агенства и координаты того или иного брокера.


Ну а какие есть типы риелторов и брокеров я писал ранее. Посмотрите тут, вспомните.


Строители. Самый нормальный и оптимальный вариант. Выбирать нужно у того строителя, кто имеет в собственности свой офис – здание, а не снятое в аренде помещение тип “сарай”. Другой плюс - со строителем всегда можно договориться и снизить цену. За проценты он не работает а сам свое продает. Потому как ему нужны деньги и он владеет недвижимостью. Она у него в балансе фирмы. Попросите баланс. Если нормальный строитель типа “Главболгарстрой” или “Бокал” - то покажут за прошлый год. Ну а если попадете на другого, то...


Обратите внимание на статью баланса “Прочие расходы” и сравните с общей валютой баланса. И все станет вам ясно. Что такое “Прочие расходы” расказывать думаю не нужно. Строителей застройщиков много. Есть и однодневки. Тут нужно провести Due Diligence – по русски “Проверка на вшивость” компании. И так как конкуренция велика и цены падают все равно, покупателей много нет, у болгар денег нет а иностранцы побывали практически все в Болгарии и уехали. Остались дорогие соотечественники. Которых ждут и риелторы и строители. Но строители не бегают за клиентами, а вывешивают на своих построенных домах огромные биллборды с указанием цены.


К примеру в Софии в самом дорогом районе Лозенец висят объявы на домах с указанием цены в 800 евро за метр при Акт-16. На улице Якубица к примеру или в другой части Лозенца, напротив бывшего отеля “Кемпински”. Нужно приехать, побродить по району и сами все увидите и в других городах так же. Проводника в Софии можете нанять, погулять с ним/


Качество строительства в Софии отличается от качества строительства на море кардинально. Тут и надзор строительный жестче.


Банки. Точнее та недвижимость которая изъята банками за невыплату кредитов. Залоговая недвижимость банков. Уникальные варианты попадают по цене на 25-30% ниже рыночной стоимости. Банки не могут управлять ценой изъятых залогов, потому как не могут проводить торговые операции.


К примеру если трехкомнатная квартира 120 м2 в центре Софии оценена специалистами рынка в 100000 евро, то банк возьмет ее в залог при выдаче кредита за 70000. к примеру. Если заемщик не вернул кредит, то после процедур различных квартира оседает в балансе банка по цене в 70000, банк не может повысить цену. Заключается договор цессии (уступки прав требования). Банк списывает с вашего счета сумму в 70000 а вы становитесь обладателем квартиры в 100000. которую можете сразу реализовать и получить доход или просто сами жить. Тут главное обладать информацией. Ну и соответственно счетом в ӕтом банке с суммой денег на нем.


А так как банков с их филиалами много, невозвратов кредитов тоже много, то в каждом филиале есть большое корличество разнообразных залогово в том числе и квартир, домов, земли и процих активов под которые банк выдавал кредиты.


Вот такие вот три хороших и практичных способа правильной покупки недвижимости в Болгарии. Дерзайте и действуйте. Или сами или консультанта наймите для сопровождения.


А про частный тур “За домиком в Болгарию” много раз писал. Сможете найти на простораг блога сего.


Имеете сайт. У вас превосходный продукт. Увеличение продаж или заходов на ваш сайт задача ваших маркетологов или бренд-менеджеров, если они есть у вас. Но. Написать креативный продаваемый текст и заголовок текста, который заставит зайти к вам посетителя сложно.


Разработаем и реализуем комплексную рекламную компанию и найдем для вашего продукта “суперидею”. Определим стратегию “входа” на рынок Болгарии и Евросоюза.


Хороша страна Болгария.


Пишите письма Спросите – ответим


bulruss - наш скайп.

Консультации по переезду в Болгарию
3 истории успеха русских в Болгарии
Почему в Болгарии жить хорошо?
Как получить ВНЖ в Болгарии корреспонденту. Пояснения.


3 варианта бизнеса с постоянным доходом в Болгарии.
Как русскому найти работу в Болгарии
Как купить готовый бизнес в Болгарии.



Рассылка о жизни в Болгарии.
Подписаться

Есть вопросы? Спросите – ответим .


bulruss - наш скайп

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments